房市宏調噪音為何如此之大
時(shí)間：2010年07月16日 來(lái)源：本站原創(chuàng ) 點(diǎn)擊：次
國十條之后，盡管飚升的房?jì)r(jià)終于停止了上漲，但是，上半年的房?jì)r(jià)仍然處于在一個(gè)上漲的區間，房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格調整僅是表現為6月房?jì)r(jià)環(huán)比下降0.1%，即15個(gè)月以來(lái)國內房?jì)r(jià)首次由漲轉跌。但是，國內房地產(chǎn)宏觀(guān)調控剛有一點(diǎn)成績(jì)，反對房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策的噪音隨之而起。在最近海南的房地產(chǎn)論壇上，就有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要求政府的房地產(chǎn)“新政”盡早地退出市場(chǎng)。同時(shí)，也有部分媒體稱(chēng)“房地產(chǎn)市場(chǎng)調控有關(guān)政策可能取消”、“三套房貸放開(kāi)”、“國資委授意央企拿地”等，即國十條的房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策又面對夭折的危險。還好，在這些“房地產(chǎn)新政將退出市場(chǎng)”的消息滿(mǎn)天飛時(shí)，6月12日，政府相關(guān)部門(mén)立即回應各媒體報道，認為“房地產(chǎn)市場(chǎng)調控政策沒(méi)有松動(dòng)�！眹畻l出臺的房地產(chǎn)宏觀(guān)調控不會(huì )停止。
不過(guò)，對于這種現象，我們要問(wèn)的是，為什么房地產(chǎn)宏觀(guān)調控噪音會(huì )如此之大，而且能夠在短時(shí)間迅速傳播？是中央政府沒(méi)有決心來(lái)扭轉當前國內房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象呢，還是房地產(chǎn)宏觀(guān)調控阻力太大？如果房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的阻力太大，那么這些阻力又來(lái)自哪里？正如市場(chǎng)所擔心的，在強大的房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策的阻力面前，國十條會(huì )不會(huì )半途而廢等。
可以說(shuō)，盡管市場(chǎng)上對這次國十條房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策說(shuō)得是如何嚴厲，打擊得如何精準，但是實(shí)際上，國十條的房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策，只是重新強調了房地產(chǎn)的基本功能，強調了房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展的根本宗旨，強調了房地產(chǎn)市場(chǎng)應該由投資為主導市場(chǎng)轉變?yōu)橐韵M為主導的市場(chǎng)。而國十條出臺后所執行的政策僅是嚴格執行差別化的信貸政策，在支持居民合理住房消費的同時(shí)，堅決遏制投資投機性購房。至于國十條其他方面的內容還沒(méi)有真正落實(shí)與執行，比如通過(guò)房地產(chǎn)稅來(lái)調節居民合理住房消費，通過(guò)住房預售制改革來(lái)降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對銀行的風(fēng)險等重要政策還只是停在文件層面上而沒(méi)有執行�？梢哉f(shuō)，這正是房地產(chǎn)市場(chǎng)噪音如此之大重要原因所在。因為，盡管?chē)畻l所包括的房地產(chǎn)政策內容十分多，但直到三個(gè)月后許多政策還沒(méi)有真正落實(shí)執行。在這種情況下，市場(chǎng)豈能不猜測中央政府對房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的決心？
還有，即使是個(gè)人住房信貸差異性的政策，也僅是對其中的一部分在執行與落實(shí)。如果市場(chǎng)看到政府對房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的決心，即使國十條的房地產(chǎn)政策執行一部分，無(wú)論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還是地方政府，特別是早些時(shí)候進(jìn)入的住房投機炒作者都不會(huì )滿(mǎn)意。因為，國十條的這些政策同樣會(huì )妨礙了他們便利地獲得暴利，妨礙了這些少數人對絕大多數人財富的掠奪。如果他們猜測到中央政府對房地產(chǎn)宏觀(guān)調控沒(méi)有決心，這些既得利益集團豈能不以各種理由來(lái)反對這些政策的執行。
還有，個(gè)人住房按揭貸款實(shí)行嚴格的差異化信貸政策，也僅是對第二套以上住房貸款要求商業(yè)銀行以市場(chǎng)定價(jià)，對第三套以上住房貸款及第三套以上住房按揭的異地貸款進(jìn)行嚴格的限制等，僅是對新進(jìn)入的住房投機炒作者進(jìn)行限制，而沒(méi)有對近一年來(lái)早已進(jìn)入者進(jìn)行限制。其目的就是嚴格限制房地產(chǎn)投機炒作，從而把國內房地產(chǎn)泡沫進(jìn)一步吹大。而這些政策的執行也僅是讓快速飚升的房?jì)r(jià)減緩了上漲趨勢，僅是改變房地產(chǎn)市場(chǎng)預期讓大量想涌入房地產(chǎn)投機炒作不敢再進(jìn)入市場(chǎng)，防止房地產(chǎn)泡沫進(jìn)一步吹大。
由于當前的房地產(chǎn)市場(chǎng)完全是一個(gè)由投機炒作為主導的市場(chǎng)，只要對房地產(chǎn)投機炒作有一點(diǎn)點(diǎn)政策限制，或只要對房地產(chǎn)投機炒作做一點(diǎn)打擊，那么整個(gè)市場(chǎng)預期就會(huì )發(fā)展根本性轉變，想進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的新的投資炒作者就不敢貿然進(jìn)入，因為，他們一定會(huì )想到進(jìn)入后是無(wú)人來(lái)再接其最后一棒的，從而也就出現國十條出臺后，房地產(chǎn)市場(chǎng)量降價(jià)滯的僵局。面對這種僵局，誰(shuí)能否堅持到最后，是已經(jīng)進(jìn)入者呢（住房投機炒作者及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商），還是沒(méi)有進(jìn)入者（住房消費需求者），當然是后者而不是前者。因為，這種僵局多堅持一天，已經(jīng)進(jìn)入者就得付出高昂的代價(jià)，無(wú)論是貸款利息成本還是未來(lái)市場(chǎng)所面臨的風(fēng)險，都是不確定的，其代價(jià)可能是高昂的。而沒(méi)有進(jìn)入者，根本就不在乎了，錢(qián)在自己手上早買(mǎi)遲買(mǎi)差異不太大。
在這種情況下，如何才能打破這種住房市場(chǎng)量降價(jià)滯的僵局，或是把國十條已有政策精神進(jìn)一步落實(shí)，堅定政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)投機炒作嚴格打擊的決心，去除房地產(chǎn)市場(chǎng)對政府國十條不會(huì )認真落實(shí)而在一定時(shí)期內會(huì )退出的幻想（因為，2008年下半年就有此先例，如果不是2008年下半年政府突然出臺131號，也就不會(huì )出現2009年國內房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫沖天，就不需要現在出臺國十條來(lái)調整這次房地產(chǎn)泡沫），增強房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )擠出其泡沫的預期�；蚴侵匦赂淖兎康禺a(chǎn)市場(chǎng)預期，制造言論政府的國十條又會(huì )成為“空調”。因為，解鈴不得系鈴人，這次房地產(chǎn)市場(chǎng)僵局出臺是市場(chǎng)預期改變導致的，那么就得改變這種市場(chǎng)預期才能打破當前面臨的房地產(chǎn)僵局。而改變這種市場(chǎng)預期最為重要的方式，就是要制造大量言論或新聞，大造國十條很快就會(huì )退出市場(chǎng)的輿論。在這種情況下，房地產(chǎn)“新政”很快就會(huì )退出的噪音一定會(huì )四起。
在當前的情況下，房地產(chǎn)泡沫的擠出面對風(fēng)險最高的就近一年內進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機炒作者。而這部分人盡管在社會(huì )層面上十分分散，但多以自詡社會(huì )最為精英者，并多以有知識上制造輿論的優(yōu)勢。當房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一出來(lái)要求政府退出宏觀(guān)調控新政時(shí)，這些房地產(chǎn)投機炒者一定會(huì )隨之會(huì )以自己的方式來(lái)呼應（請注意對這些房地產(chǎn)投機炒作者，外人是無(wú)法識別的）。這些呼應表面上一則新聞、一篇報道或一道消息，但實(shí)際上是制造政府要“退市”的假象。并以此來(lái)改變市場(chǎng)預期，及打破當前房地產(chǎn)市場(chǎng)僵局，以便讓這些投機炒房者尋找機會(huì )逃跑，把最后一棒讓他人來(lái)接。比如，“第三套住房貸款放開(kāi)”（盡管這種現象存在但也是個(gè)別的），“中央鼓勵央企進(jìn)入房地產(chǎn)”（實(shí)際上不是這樣）等，這些本來(lái)就對打破當前房地產(chǎn)市場(chǎng)僵局沒(méi)有意義的消息，但國內媒體就是能夠把這些消息炒得十分紅火，無(wú)限放大。再上國內一些商業(yè)銀行見(jiàn)利忘義，總是希望濫用公共性銀行體系，許多消息也就由新聞成事實(shí)。
總之，當前反對房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的噪音四起，就在于打破當前房地產(chǎn)市場(chǎng)僵局，以此來(lái)改變房地產(chǎn)市場(chǎng)預期，從而誘導新房地產(chǎn)投機者進(jìn)入房地產(chǎn)泡沫巨大的市場(chǎng)，以便讓先進(jìn)入者逃脫。而政府對落實(shí)國十條的遲疑是重要因素，從而使得市場(chǎng)以為政府沒(méi)有決心對房地產(chǎn)泡沫堅決調整。同時(shí)，房地產(chǎn)宏觀(guān)調控噪音主要來(lái)自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及一年來(lái)進(jìn)入的房地產(chǎn)市場(chǎng)的住房投機炒作者。
不過(guò)，對于這種現象，我們要問(wèn)的是，為什么房地產(chǎn)宏觀(guān)調控噪音會(huì )如此之大，而且能夠在短時(shí)間迅速傳播？是中央政府沒(méi)有決心來(lái)扭轉當前國內房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象呢，還是房地產(chǎn)宏觀(guān)調控阻力太大？如果房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的阻力太大，那么這些阻力又來(lái)自哪里？正如市場(chǎng)所擔心的，在強大的房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策的阻力面前，國十條會(huì )不會(huì )半途而廢等。
可以說(shuō)，盡管市場(chǎng)上對這次國十條房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策說(shuō)得是如何嚴厲，打擊得如何精準，但是實(shí)際上，國十條的房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策，只是重新強調了房地產(chǎn)的基本功能，強調了房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展的根本宗旨，強調了房地產(chǎn)市場(chǎng)應該由投資為主導市場(chǎng)轉變?yōu)橐韵M為主導的市場(chǎng)。而國十條出臺后所執行的政策僅是嚴格執行差別化的信貸政策，在支持居民合理住房消費的同時(shí)，堅決遏制投資投機性購房。至于國十條其他方面的內容還沒(méi)有真正落實(shí)與執行，比如通過(guò)房地產(chǎn)稅來(lái)調節居民合理住房消費，通過(guò)住房預售制改革來(lái)降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對銀行的風(fēng)險等重要政策還只是停在文件層面上而沒(méi)有執行�？梢哉f(shuō)，這正是房地產(chǎn)市場(chǎng)噪音如此之大重要原因所在。因為，盡管?chē)畻l所包括的房地產(chǎn)政策內容十分多，但直到三個(gè)月后許多政策還沒(méi)有真正落實(shí)執行。在這種情況下，市場(chǎng)豈能不猜測中央政府對房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的決心？
還有，即使是個(gè)人住房信貸差異性的政策，也僅是對其中的一部分在執行與落實(shí)。如果市場(chǎng)看到政府對房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的決心，即使國十條的房地產(chǎn)政策執行一部分，無(wú)論是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商還是地方政府，特別是早些時(shí)候進(jìn)入的住房投機炒作者都不會(huì )滿(mǎn)意。因為，國十條的這些政策同樣會(huì )妨礙了他們便利地獲得暴利，妨礙了這些少數人對絕大多數人財富的掠奪。如果他們猜測到中央政府對房地產(chǎn)宏觀(guān)調控沒(méi)有決心，這些既得利益集團豈能不以各種理由來(lái)反對這些政策的執行。
還有，個(gè)人住房按揭貸款實(shí)行嚴格的差異化信貸政策，也僅是對第二套以上住房貸款要求商業(yè)銀行以市場(chǎng)定價(jià)，對第三套以上住房貸款及第三套以上住房按揭的異地貸款進(jìn)行嚴格的限制等，僅是對新進(jìn)入的住房投機炒作者進(jìn)行限制，而沒(méi)有對近一年來(lái)早已進(jìn)入者進(jìn)行限制。其目的就是嚴格限制房地產(chǎn)投機炒作，從而把國內房地產(chǎn)泡沫進(jìn)一步吹大。而這些政策的執行也僅是讓快速飚升的房?jì)r(jià)減緩了上漲趨勢，僅是改變房地產(chǎn)市場(chǎng)預期讓大量想涌入房地產(chǎn)投機炒作不敢再進(jìn)入市場(chǎng)，防止房地產(chǎn)泡沫進(jìn)一步吹大。
由于當前的房地產(chǎn)市場(chǎng)完全是一個(gè)由投機炒作為主導的市場(chǎng)，只要對房地產(chǎn)投機炒作有一點(diǎn)點(diǎn)政策限制，或只要對房地產(chǎn)投機炒作做一點(diǎn)打擊，那么整個(gè)市場(chǎng)預期就會(huì )發(fā)展根本性轉變，想進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的新的投資炒作者就不敢貿然進(jìn)入，因為，他們一定會(huì )想到進(jìn)入后是無(wú)人來(lái)再接其最后一棒的，從而也就出現國十條出臺后，房地產(chǎn)市場(chǎng)量降價(jià)滯的僵局。面對這種僵局，誰(shuí)能否堅持到最后，是已經(jīng)進(jìn)入者呢（住房投機炒作者及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商），還是沒(méi)有進(jìn)入者（住房消費需求者），當然是后者而不是前者。因為，這種僵局多堅持一天，已經(jīng)進(jìn)入者就得付出高昂的代價(jià)，無(wú)論是貸款利息成本還是未來(lái)市場(chǎng)所面臨的風(fēng)險，都是不確定的，其代價(jià)可能是高昂的。而沒(méi)有進(jìn)入者，根本就不在乎了，錢(qián)在自己手上早買(mǎi)遲買(mǎi)差異不太大。
在這種情況下，如何才能打破這種住房市場(chǎng)量降價(jià)滯的僵局，或是把國十條已有政策精神進(jìn)一步落實(shí)，堅定政府對房地產(chǎn)市場(chǎng)投機炒作嚴格打擊的決心，去除房地產(chǎn)市場(chǎng)對政府國十條不會(huì )認真落實(shí)而在一定時(shí)期內會(huì )退出的幻想（因為，2008年下半年就有此先例，如果不是2008年下半年政府突然出臺131號，也就不會(huì )出現2009年國內房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫沖天，就不需要現在出臺國十條來(lái)調整這次房地產(chǎn)泡沫），增強房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì )擠出其泡沫的預期�；蚴侵匦赂淖兎康禺a(chǎn)市場(chǎng)預期，制造言論政府的國十條又會(huì )成為“空調”。因為，解鈴不得系鈴人，這次房地產(chǎn)市場(chǎng)僵局出臺是市場(chǎng)預期改變導致的，那么就得改變這種市場(chǎng)預期才能打破當前面臨的房地產(chǎn)僵局。而改變這種市場(chǎng)預期最為重要的方式，就是要制造大量言論或新聞，大造國十條很快就會(huì )退出市場(chǎng)的輿論。在這種情況下，房地產(chǎn)“新政”很快就會(huì )退出的噪音一定會(huì )四起。
在當前的情況下，房地產(chǎn)泡沫的擠出面對風(fēng)險最高的就近一年內進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機炒作者。而這部分人盡管在社會(huì )層面上十分分散，但多以自詡社會(huì )最為精英者，并多以有知識上制造輿論的優(yōu)勢。當房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商一出來(lái)要求政府退出宏觀(guān)調控新政時(shí)，這些房地產(chǎn)投機炒者一定會(huì )隨之會(huì )以自己的方式來(lái)呼應（請注意對這些房地產(chǎn)投機炒作者，外人是無(wú)法識別的）。這些呼應表面上一則新聞、一篇報道或一道消息，但實(shí)際上是制造政府要“退市”的假象。并以此來(lái)改變市場(chǎng)預期，及打破當前房地產(chǎn)市場(chǎng)僵局，以便讓這些投機炒房者尋找機會(huì )逃跑，把最后一棒讓他人來(lái)接。比如，“第三套住房貸款放開(kāi)”（盡管這種現象存在但也是個(gè)別的），“中央鼓勵央企進(jìn)入房地產(chǎn)”（實(shí)際上不是這樣）等，這些本來(lái)就對打破當前房地產(chǎn)市場(chǎng)僵局沒(méi)有意義的消息，但國內媒體就是能夠把這些消息炒得十分紅火，無(wú)限放大。再上國內一些商業(yè)銀行見(jiàn)利忘義，總是希望濫用公共性銀行體系，許多消息也就由新聞成事實(shí)。
總之，當前反對房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的噪音四起，就在于打破當前房地產(chǎn)市場(chǎng)僵局，以此來(lái)改變房地產(chǎn)市場(chǎng)預期，從而誘導新房地產(chǎn)投機者進(jìn)入房地產(chǎn)泡沫巨大的市場(chǎng)，以便讓先進(jìn)入者逃脫。而政府對落實(shí)國十條的遲疑是重要因素，從而使得市場(chǎng)以為政府沒(méi)有決心對房地產(chǎn)泡沫堅決調整。同時(shí)，房地產(chǎn)宏觀(guān)調控噪音主要來(lái)自房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商及一年來(lái)進(jìn)入的房地產(chǎn)市場(chǎng)的住房投機炒作者。
